El martillero Mauro Sáez se refirió al mercado actual. El incremento de búsqueda de casas para alquilar desde la pandemia. Los valores del mercado y la forma de calcular los aumentos.
El martillero local Mauro Sáez repasó la actualidad de los alquileres en Olavarría y aseguró que “todas las semanas es algo distinto a tratar”, al mismo tiempo que señaló que “hay poca oferta y eso hace que la variación siga existiendo en el tema de los montos normales”.
Además, en diálogo con el programa Levantate (Radio Sapiens) afirmó que “ha bajado la inflación y ayudó a que se vayan equiparando el tema de los valores”. Sin embargo, “todavía falta” disponibilidad de viviendas para alquilar: “con el tema de casas para alquilar, por ejemplo, es complicado conseguir”.
Sáez resaltó que en la actualidad lo que más se solicita para alquilar son casas. Una búsqueda que se incrementó desde la pandemia: “la necesidad de tener un patio, un poco de verde para poder disfrutar, eso sigue y se incrementa llegado el verano. Tratar de conseguir eso es muy complicado”.
Respecto a las zonas que encabezan las búsquedas de propiedades para alquilar, indicó que “no es algo prioritario, la gente opta por la comodidad, vuelvo a repetir, por el tema del patio, del aire libre”. Entre los barrios más mencionados se encuentran “barrio Luján, Villa Floresta, Hipolito Yrigoyen, Sarmiento Norte, obviamente todo lo que es Mariano Moreno”.
El martillero local consideró que esta situación de poca disponibilidad de viviendas no ha disparado el precio de los alquileres porque “el mercado se acomodó y bastante”. En ese sentido, indicó que “sabemos más o menos lo que son los promedios de los valores, la gente no paga un disparate ni tampoco alquilás tan bajo”.
“Los propietarios sacaban del mercado porque no convenía tenerlo alquilado, la relación de rentabilidad era muy baja, era el 0,2 por ciento. Y ahora estamos en el 0,4 por ciento mensual que se acerca el 0,6 que es lo que tendría que ser para ser medianamente rentable”, resaltó Sáez.
En el caso de la disponibilidad de departamentos para alquilar, señaló que “se siguen construyendo, pero no al ritmo que venía hace cuatro, cinco o seis años atrás. Hemos tenido grandes empresas que han entregado un par de edificios que estaban construyendo y ha ayudado al mercado. Pero sigue faltando”.
Además, resaltó que “en febrero arrancamos ya los alquileres para estudiantes. Y ahí nos vamos a dar cuenta cómo está el mercado actualizado. Siguen faltando departamentos, sobre todo de 3 ambientes”.
“Un departamento de dos ambientes estamos hablando de entre 220 mil pesos a 260 mil pesos. Una vivienda como ejemplo práctico, de Barrio CECO, tres dormitorios y dependencias hablás de 380 a 420 mil pesos. Y si buscás medianamente cerca del microcentro, una casa la pagas alrededor de 600 mil pesos”, especificó.
¿Contratos en pesos o en dólares?
“Gracias a Dios la cartera de clientes que tenemos siempre le hemos aumentado en pesos”, afirmó Sáez. Y agregó: “los propietarios y los inquilinos se han acomodado con el tema de ponerse de acuerdo en los valores, hay gente que ha optado por el aumento bimestral a partir del nuevo cambio de ley”.
Sin embargo, “en otros casos se da que hay locales que están en alquiler en dólares y siguen respetando esa moneda”.
También se refirió al tiempo de implementación de los aumentos. “Se da cada tres, cada cuatro, cada seis meses. Los locales comerciales se van acomodando a tres meses generalmente pero nosotros tenemos un local que lo va negociando de forma mensual por ejemplo”.
Para llevar adelante los incrementos, el martillero local contó que “tenemos dos indicadores, el IPC (Índice de Precios al Consumidor) y el ICL (Índice de Contrato de Locación). El ICL supera al IPC, entonces lo que se hace prácticamente es tomar un promedio de los dos. EL IPC está dando 2,67% mensual cuando el ICL está dando algo de 4 y pico”.
fuente: cdenoticias.com
