Lo dijo el agente inmobiliario Rubel Tatino González. Opinó sobre la actualidad del mercado inmobiliario. Usurpaciones de casas: “en Olavarría no es un tema muy importante” dijo. Morosidad: “no ha aumentado”.
El agente inmobiliario Rubel Tatino González habló algunos aspectos del mercado inmobiliario local después del caso de la toma de terrenos que se dio sobre el fin de semana pasado. En una entrevista con Levantate por Radio Sapiens señaló que “acá hemos sufrido muy poco la toma de terrenos”.
Aclaró que “todo inmueble tiene dueño, independientemente de que esté vivo. El inmueble es un bien registrable. Por lo tanto está registrado a nombre de alguien. Después hay que ver si esa persona está viva, si está haciendo uso y goce del inmueble”.
Las familias que participaron de la toma hicieron referencia a las dificultades que tiene para sostener alquileres y para acceder a una vivienda propia. En ese sentido, González opinó que la Ley de Alquileres “no es mala. Lo que pasa es que lo que es malo es el contexto. La ley con dos modificaciones simples pasa a ser una ley normal. Pero no es una ley que esté para un país que tenga un 120 por ciento de inflación anual. Ese es el gran problema”.
Apuntó a la previsibilidad que otorga el sistema de cálculo de precio. “En Argentina creo que lo único que sabemos de lo que vamos a pagar en enero de 2022 y en diciembre de 2022 es el alquiler. Y es algo totalmente ilógico, totalmente fuera de contexto, que con 140 por ciento de inflación uno no puede hacer una actualización de un valor”.
Más adelante se refirió al déficit habitacional en el distrito. Consideró que “tiene un déficit importante. Yo creo que de todas las inmobiliarias que tiene Olavarría, que somos unas cuantas, debe haber mil inmuebles entre todas para alquiler de casas”. Añadió a ello la importancia de poder acceder a un crédito hipotecario para reducir ese déficit.
En referencia a las usurpaciones de casas, afirmó que no es una problemática de alta frecuencia en Olavarría. “Las casas que tienen cartel de venta no se usurpan. Porque en cualquier momento la van a ver, la muestran, pasa alguien. Es difícil usurpar una casa que tenga un cartel de venta. Yo creo que las usurpaciones son de casas que están deshabitadas, que se sabe que no vive nadie. Pero en Olavarría no es un tema muy importante”.
Asimismo, sostuvo que a pesar del contexto económico complejo para muchos inquilinos, la morosidad en los alquileres no mostró crecimiento. “La morosidad existe. Pero existe como como es histórico. Particularmente en mi inmobiliaria, quienes no pagan antes del 10 desde hace tres, cuatro, cinco años, no pagan antes del 10 ahora” y subrayó que “la morosidad a pesar del momento difícil que estamos pasando económicamente no ha aumentado”.
En ese punto fue consultado por el costo de los alquileres. Rubel Tatino González explicó que “cuando uno hace un contrato de alquiler, por ahí dice ´un departamento de un dormitorio por 50 o 60 mil pesos es un montón de plata´. Y a los cuatro meses ya deja de ser un montón de plata. Y a los ocho meses lo pagás como nada. Y al año ni hablar. El tema acá pasa por el índice. Nosotros en agosto vamos a tener un índice para actualizar que va a estar en el orden del 110 por ciento” adelantó.
Con ello planteó que “cuando uno dice caro o barato, tiene que verlo en relación a qué” y dejó una comparación “si comparás lo que era una renta de un inmueble hace 30 años atrás con lo que es ahora es barato. Obviamente que si vos lo comparás con lo que se cobra es caro el alquiler. Pero el tema pasa por lo poco que estamos cobrando los argentinos. Es la inflación y no el valor del alquiler”.
